▍年初“春節(jié)效應”顯著，市場供求明顯減少
2025年首月，伴隨著政策效應減弱及“春節(jié)月”影響，廣州新房市場供求兩端均進入縮量階段。尤其中下旬以來，市場供求均明顯減少，“春節(jié)效應” 開始顯現(xiàn)，各大房企推貨節(jié)奏放緩，取證數(shù)量明顯下降，導致供應量顯著減少，市場成交亦呈回落趨勢。
查看更多數(shù)據(jù)：https://www.cih-index.com/供應：1月（截至26日）廣州新批商品住宅1079套，供應面積11.4萬㎡。從供應區(qū)域來看，白云、從化、番禺、南沙為主力供應區(qū)，合計供應面積占全市供應的73.7%。成交：受“春節(jié)月”效應影響，市場需求釋放減少，開發(fā)商推貨節(jié)奏明顯放緩，市場成交量較上月有所回落。1月（截至26日）廣州新建商品住宅成交面積51.9萬㎡，環(huán)比上月同時段減少35.2%，同比去年同期上升58.2%。從成交區(qū)域來看，增城、南沙、番禺位居全市成交前三，成交面積合計占全市46.9%。成交價格有所下滑，1月新建商品住宅成交均價為32073元/㎡。1月作為2025年開局首月，廣州各大品牌房企市場表現(xiàn)如何？下面讓我們隨詳細榜單了解。
更多廣州房地產市場研究，“中指云”獲取
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數(shù)據(jù)說明：流量銷售金額統(tǒng)計范疇為企業(yè)在廣州范圍內操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統(tǒng)計范疇；權益銷售金額統(tǒng)計范疇為企業(yè)在廣州范圍內投資的房地產項目按權益占比計算的銷售金額特別聲明：房地產企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-1月26日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關文件，經審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。中指點評：
2025年1月廣州房企銷售金額流量榜單TOP20房企總銷售額為98.7億元，前20門檻值為1.9億元。權益銷售金額榜單TOP20房企總銷售額為81.7億元，門檻值為1.7億元。頭部房企：保利發(fā)展憑借花語河岸、保利燕語堂悅、保利天瑞、僑鑫保利匯景臺、保利天匯、保利招商華發(fā)中央公館等多個項目熱銷，奪得廣州2025年1月房企流量金額及權益金額榜單雙冠軍，流量銷售金額及權益銷售額分別為23.1億元、17.1億元。越秀地產憑借越越秀·瓏悅西關、越秀·觀樾、越秀|濱江·樾、琶洲南TOD二期、越秀·天河·和樾府等多個項目持續(xù)熱銷，奪得流量及權益銷售金額榜單第二，流量銷售金額及權益銷售額分別為13.2億元、8.7億元。華潤置地以9.3億元位居流量金額榜第三，招商蛇口以6.1億元位居權益金額榜第三。房企陣營：按企業(yè)流量銷售額分四大陣營，其中第一陣營（10億以上）共2家，合計銷售金額36.3億元；占TOP20銷售額36.8%；第二陣營（5-10億）3家，合計銷售金額19.2億元；占TOP20銷售額19.4%；第三陣營（3-5億）共5家，合計銷售金額20.6億元；占TOP20銷售額20.9%；第四陣營（3億以下）共10家，合計銷售金額22.6億元；占TOP20銷售額22.9%。數(shù)據(jù)說明：流量銷售面積統(tǒng)計范疇為企業(yè)在廣州范圍內操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統(tǒng)計范疇；權益銷售面積統(tǒng)計范疇為企業(yè)在廣州范圍內投資的房地產項目按權益占比計算的銷售面積。特別聲明：房地產企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-1月26日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關文件，經審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。
2025年1月廣州TOP20房企流量面積門檻值為0.6萬㎡，前20房企總流量面積為28.2萬㎡。權益銷售面積榜單中，進入1月TOP20門檻值為0.6萬㎡，權益銷售面積榜單前20房企總銷售面積為23.6萬㎡。頭部房企：保利發(fā)展以5.5萬㎡位居流量面積榜單第一，越秀地產以3.8萬㎡位居第二，萬華潤置地以2.3萬㎡位居第三。權益面積榜單中，保利發(fā)展以4.0萬㎡位居榜首，越秀地產以2.6萬㎡緊隨其后，招商蛇口以1.9萬平米位居第三。特別聲明：房地產項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-1月26日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。中指點評：
2025年1月廣州房地產項目銷售金額前20門檻值為1.5億元。其中番禺區(qū)萬博悅府以5.9億元的銷售額位居榜首，位于荔灣區(qū)武漢城建·保利·花語和岸以4.5億元位居榜單第二。南沙區(qū)招商林嶼境以4.0億元的銷售金額位居榜單第三。從銷售面積來看，1月廣州房地產項目銷售面積前20門檻值為0.4萬㎡。其中位于南沙區(qū)招商林嶼境以1.4萬㎡的銷售面積位居榜首，位于番禺區(qū)熱銷項目萬博悅府以1.1萬㎡銷售面積位居榜單第二，荔灣區(qū)武漢城建·保利·花語和岸以0.9萬㎡銷售面積位居榜單第三。走進房企典型項目——珠江海御
珠江海御，坐落于南沙高端品質居住區(qū)——南沙灣與明珠灣雙灣交匯處，“鄰”距離十里黃金海岸棧道，背倚百萬方山海公園；緊鄰游艇會、天后宮、郵輪母港等濱海休閑配套，以約200萬方大城體量，為城市敬獻品質舒居生活。項目樓下即為濱海超級堤，周邊自然公園、繁華商業(yè)、教育醫(yī)療等一應俱全。教育上，廣州市南沙小學（珠江灣校區(qū)）、南沙小學、南沙一中等學府林立；日常購物方面，20分鐘車程內有悅方城、星河cocopark等四大商業(yè)配套，都市繁華舉步即享。
項目整體規(guī)劃有5棟約100米高層，4棟約150米超高層住宅，采用U型布局，正南向開口，以“現(xiàn)代度假感海岸生活”為設計理念，匠造集公園式、現(xiàn)代風和藝術化于一體的親海園林。采用全屋中空LOW-E雙層玻璃，實現(xiàn)景觀共享最大化。社區(qū)內設有全齡全時泛會所空間、全齡活動區(qū)等，兼顧景觀與實用，承載全家人的幸福時光。珠江海御，不僅有世界的灣，更有懂生活煙火的海，建面約110-195m2園海雙景臻品，正火熱銷售中，廣州惟此正南向瞰海大平層，滿足城市塔尖對美好生活的所有想象！
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