大灣區(qū)2025年1月佛山房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜展會(huì)快訊

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▍春節(jié)前市場(chǎng)相對(duì)平淡，保利發(fā)展穩(wěn)居金額榜首

2025年1月，春節(jié)前房企取證積極性不高，供應(yīng)維持低位，成交規(guī)模在春節(jié)前自然回落。截至27日，佛山市1月成交商品住宅27.8萬(wàn)㎡，環(huán)比下降40%，同比下降10.4%。

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▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

圖：2023年1月-2025年1月佛山商品住宅供求價(jià)走勢(shì)

注：1月數(shù)據(jù)截至1月27日

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

1月供應(yīng)：截至27日，本月佛山供應(yīng)相對(duì)較低，春節(jié)前房企取證積極性不高。新增商品住宅供應(yīng)585套、8.3萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降77.3%、72.3%。從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，南海區(qū)為本月新增供應(yīng)主力區(qū)域，1月共新增5.0萬(wàn)㎡供應(yīng)，占全市新增供應(yīng)的60.2%。

1月成交：成交規(guī)模在春節(jié)前自然回落，預(yù)計(jì)與去年同期相當(dāng)。截至27日，1月佛山共成交商品住宅2288套、27.8萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降41%、40%，同比分別下降10.1%，10.4%。分區(qū)成交方面，1月全市五區(qū)中順德區(qū)成交面積領(lǐng)先，為8.8萬(wàn)㎡，占全市成交面積的31.7%，南海區(qū)成交面積8.4萬(wàn)㎡，占全市成交的30.2%。

1月價(jià)格：新建商品住宅成交均價(jià)為14984元/㎡，環(huán)比微降1.6%，價(jià)格維持筑底態(tài)勢(shì)。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-1月27日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，1月28日-1月31日數(shù)據(jù)為預(yù)估值，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

??中指點(diǎn)評(píng)

銷售金額整體情況：2025年1月，佛山房地產(chǎn)銷售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售35億元，入榜門檻值為0.5億元。

頭部房企：保利華南位居榜首，1月成交金額為9.4億元，領(lǐng)先第二位6.5億元，佛山本地龍頭地位穩(wěn)固，多個(gè)在售項(xiàng)目分布在除高明外的4區(qū)。美的置業(yè)以2.9億元位居第二，美的東樾灣、美的鷺湖等項(xiàng)目為其業(yè)績(jī)主要來(lái)源。廈門建發(fā)集團(tuán)以2.8億元位居第三，旗下改善型項(xiàng)目建發(fā)燈湖縵云1月熱銷。

三大陣營(yíng)：按企業(yè)銷售額分三大陣營(yíng)，其中第一陣營(yíng)（2億元以上）共4家，合計(jì)銷售金額17.2億元；占TOP20銷售額49.1%；第二陣營(yíng)（1-2億元）9家，合計(jì)銷售金額5.2億元；占TOP20銷售額36%；第三陣營(yíng)（1億元以下）共7家，合計(jì)銷售金額95.7億元；占TOP20銷售額14.9%。

名次變動(dòng)：與2024年1-12月房企銷售金額榜單對(duì)比來(lái)看，共有6家房企上升，7家下降，2家維持不變，5家新上榜。年初排名波動(dòng)相對(duì)較大。

銷售面積：2025年1月佛山房地產(chǎn)銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售19.3萬(wàn)㎡，入榜門檻值為0.4萬(wàn)㎡。保利發(fā)展、美的置業(yè)、萬(wàn)科分別位列全市前三位，銷售面積分別為5.2萬(wàn)㎡、2.3.萬(wàn)㎡、1.2萬(wàn)㎡，共有6家房企銷售面積超1萬(wàn)㎡。與2024年1-12月銷售面積排名相比，5家房企排名上升，5家下降，5家持平，5家新上榜。

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-1月27日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，1月28日-1月31日數(shù)據(jù)為預(yù)估值。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

??中指點(diǎn)評(píng)

2025年1月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額前10總銷售金額10.3億元，門檻值為0.9億元。南海區(qū)大瀝板塊建發(fā)燈湖縵云項(xiàng)目以2.5億元的銷售額躍居全市第一；同板塊內(nèi)由保利發(fā)展開(kāi)發(fā)的保利燈湖天珺項(xiàng)目以1.3億元的銷售金額位居榜單第二。位于順德區(qū)大良板塊的保利德勝天匯以1.2億元位居第三。按開(kāi)發(fā)企業(yè)劃分，保利華南有3個(gè)項(xiàng)目上榜，華僑城、中糧、華發(fā)等房企均有1個(gè)項(xiàng)目上榜。

從銷售面積來(lái)看，1月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售面積前10總銷售面積為6.2萬(wàn)㎡，門檻值為0.5萬(wàn)㎡。南海區(qū)九江鎮(zhèn)源林九江項(xiàng)目以總銷售面積0.9萬(wàn)㎡奪得1月銷售面積榜首；保利德勝天匯位居榜單第二，銷售面積為0.8萬(wàn)㎡；中南海暉城以0.6萬(wàn)㎡位居第三。

圖：2025年1月佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額top10項(xiàng)目分布

各區(qū)分布：TOP10項(xiàng)目銷售額榜單中，南海區(qū)最多，共5個(gè)項(xiàng)目上榜，主要集中在千燈湖周邊，部分分布于里水、九江。禪城區(qū)3個(gè)項(xiàng)目上榜，分別位于祖廟板塊以及張槎板塊。順德區(qū)2個(gè)樓盤上榜，其中1個(gè)位于大良、1個(gè)位于佛山新城。

▍趨勢(shì)展望

政策方面：2025年，佛山的各項(xiàng)支持政策有望繼續(xù)落地落實(shí)。在需求端，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有望持續(xù)供應(yīng)，滿足購(gòu)房者剛性以及改善性購(gòu)房需求；城中村改造的持續(xù)推進(jìn)也有望促進(jìn)相關(guān)購(gòu)房需求的釋放，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)可期。在房企端，隨著允許自持商品住房上市流通、加快存量房收儲(chǔ)、融資“白名單”等政策深入推進(jìn)，預(yù)計(jì)將有望降低房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)的成本，改善其現(xiàn)金流，優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)，緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，更好地為房企“減負(fù)”。

土地方面：佛山1季度預(yù)計(jì)土地供應(yīng)維持低位，房企仍維持以銷定投策略。

新房供應(yīng)：春節(jié)后預(yù)計(jì)房企將適度取證，備戰(zhàn)3月“小陽(yáng)春”。

市場(chǎng)需求：2月預(yù)計(jì)市場(chǎng)熱度緩慢恢復(fù)，重點(diǎn)需觀察市場(chǎng)恢復(fù)水平，判斷是否仍有需求待釋放。后續(xù)宏觀經(jīng)濟(jì)改善情況以及居民置業(yè)信心的扭轉(zhuǎn)是市場(chǎng)走強(qiáng)的關(guān)鍵因素。當(dāng)前，改善需求仍是主要發(fā)力方向。