一般來說舉辦大型賽事對舉辦城市有重大利好，在大型賽事籌備階段，gov往往會舉城之力，甚至舉國之力，做一些城市界面和功能上的新規(guī)劃和新突破
就最近這次杭州亞運舉例，為了本次亞運項目，這幾年錢塘江蕭山片區(qū)大興土木，硬生生把沿江大片村落和農(nóng)田，變成最繁華cbd（奧體新城）
而2025年全運會早前官宣了，由粵港澳三地聯(lián)合承辦，簡稱大灣區(qū)全運會
就目前的信息來看，廣州至少有兩處作為賽事項目承辦地
一處在南沙二十涌、一處在天河奧體中心，今天簡單聊聊大灣區(qū)全運會給這兩處帶來的實質(zhì)利好
1，2023年7月，華潤置地以45億的總價拿到天河吉山倉地塊
地價不高，折合樓面單價3.8萬/㎡，但拿地前提是配建的南沙全民文化體育綜合體（30億預(yù)算）
隨著吉山倉地塊成交，華潤置地與南沙全民文化體育綜合體項目緊密關(guān)聯(lián)，也從猜想走到了官宣
二十涌的南沙全民文化體育綜合體項目，已經(jīng)明確作為大灣區(qū)全運會的主場館，接下來還會由華潤配套修建運動員村
種種跡象看出，接下來若干年，萬頃沙南部大片土地，會讓華潤來統(tǒng)一運營，類似保利運營萬勝圍板塊，保利運營魚珠板塊的方式
而因為南沙萬頃沙的地緣因素，這個問題還不應(yīng)像萬勝圍或者魚珠那樣孤立看待
二十涌的對岸是深圳寶安機場，而在建的深中通道，萬頃沙二十涌就是珠江東岸唯二的入口之一
深中通道全程今年底就會合攏貫通，按照以往慣例，大型基建項目正式投運，往往會作為重要活動獻禮，深中通道大概率會在大灣區(qū)全運會前落成通車
華潤有可能成為十九涌、二十涌最大地主，土地統(tǒng)一開發(fā)，宅地部分不會少，拿地5000-7000元左右綜合單價成本，建成后1.5萬單價已經(jīng)穩(wěn)賺不虧，這是什么概念
這個未來演變，對廣州核心區(qū)樓市沖擊不大，畢竟南沙南部大片入?？跊_積平原，和天河海珠離得太遠，八桿子打不著，唯一關(guān)聯(lián)點僅僅是高速大運力的18號地鐵線
但對深圳西部樓市沖擊會非常大，深中通道深圳側(cè)的入口毗鄰碧海西鄉(xiāng)一帶，如果范圍再擴大一點，一般所指的大寶安地帶，城市能級極高，樓市房價一早就是5萬+水平
屆時深中通道通車，20分鐘車程+過路費成本，一邊房價5萬起步，一邊是央企打造的大片新式住宅區(qū)，買入門檻預(yù)期不高，市場中端購買力很有可能用腳來投票
要知道，深中通道中山側(cè)入口，馬鞍島的房價水平現(xiàn)在已突破3萬，但珠江西岸來說，中山和廣州的能級不是同一回事
所以未來在萬頃沙南部會有很多增量，除了扎哈·哈迪德建筑事務(wù)所設(shè)計了一個漂亮的全運會主場館外
18號線高速地鐵站點有可能順沿過來，城鐵站點有可能會來，三甲醫(yī)院有可能會來，九年一貫制學(xué)校有必定會來
距離深圳勢能最高的地方近在眼前，并由頂級開發(fā)商統(tǒng)一打造，gov也有強烈意愿在此處匯集人氣（搶人），這個片區(qū)未來5-10年可以重點關(guān)注
由于南沙人口一直很少，核心產(chǎn)業(yè)一直沒有發(fā)展出規(guī)模紅利，樓市入坑屬性很強，我們談起南沙時往往聊之乏味，甚至?xí)_玩笑的說，“退休養(yǎng)老的時候，一定搬來南沙，依山傍海多舒服啊”
但從新形勢來看，可能不用等到退休那天，整個萬頃沙南部，會因為和深圳西部在地緣上產(chǎn)生強鏈接，逐步形成一個非常宜居、勢能強大且能安居樂業(yè)之所
對于大量希望和活力滿滿的深圳西部發(fā)生關(guān)聯(lián)，在居住環(huán)境上“既要又要”但預(yù)算不太夠的中青年群體，萬頃沙不比馬鞍島香多嗎，華潤系四房不比碧海兩三房香嗎
這樣說來，2025年大灣區(qū)全運會，反倒是深中通道打通，廣州深圳兩地發(fā)生地緣融合的催化劑
2，天河奧體這邊同樣受到大灣區(qū)全運會的利好
目前得到的消息有兩個，主要都在世界大觀和牛奶廠板塊
一是地鐵方面，一直以來牛奶廠板塊都有地鐵19號線遠景規(guī)劃
但站點設(shè)置比較稀疏，悅景路站靠近招商雍華府，下一站就到了大觀南站
兩個站點之間還有大量居民住戶，步行到站點的時間和距離都挺長
19號線將會做出優(yōu)化，在合景臻頤府和龍湖原著之間，加設(shè)一個“悅景路東”站
站點這樣優(yōu)化以后，牛奶廠片區(qū)的地鐵觸達的均衡性會更好一點
二是悅景路會修建支線，現(xiàn)在的悅景路屬于雙向單車道，已經(jīng)很難滿足片區(qū)的出行要求，高峰時段行車苦不堪言
新規(guī)劃會在龍湖和帝景山莊附近，重新開辟一條雙向四車道市政路
這兩個情況，之前一直有前期工作，而這次全運會配套場館的利好加快了gov對其推進，可以拭目以待
李光遠
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2023-10-12
10月第一場沙龍主題
1，琶洲南tod繼續(xù)蓄勢認籌，在當(dāng)下的時局，買還是不買，有沒有更好的選擇，一起來聊聊
2，核心區(qū)1000-2000萬，2500-4500萬兩個總價段區(qū)間，精細化選籌研討
3，分享近期成交案例，為什么精細化選籌是生命線，我們的側(cè)重點在哪里
沙龍有兩場，分別是周中場和周末場，周中場安排在周三（10/11）下午3點到6點；周末場安排在周六（10/14）下午3點到6點
地點是珠江新城的地鐵站上蓋，自駕或公共交通工具都方便，活動費用100元/人（雙人同行一人免票），有興趣的小伙伴可私信報名
另外有一些沙龍時間不太合適的小伙伴，如果在家庭資產(chǎn)配置和優(yōu)化上遇到問題，不妨預(yù)約時間過來深度咨詢，磨刀不誤砍柴工
