▍房地產(chǎn)市場(chǎng)概況
3月，中山樓市在政策推動(dòng)下成交量回暖，但價(jià)格仍處調(diào)整通道，區(qū)域分化明顯。中山作為粵港澳大灣區(qū)節(jié)點(diǎn)城市，承接廣深外溢需求，外地戶籍尤其是港澳居民購(gòu)房比例較高。深圳、廣州等一線城市樓市成交活躍，形成“廣深企穩(wěn)，周邊跟進(jìn)”的梯次復(fù)蘇格局。
政策方面，住建局優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、延長(zhǎng)“購(gòu)房送香港航線年卡”活動(dòng)至年底，并聯(lián)合商圈開(kāi)展促銷(xiāo)，吸引港澳及僑胞購(gòu)房，助力市場(chǎng)信心恢復(fù)。
短期市場(chǎng)受政策刺激企穩(wěn)，但長(zhǎng)期走勢(shì)取決于成交量能否持續(xù)增長(zhǎng)及港澳需求釋放情況。
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（每月數(shù)據(jù)截至26日）
更多房地產(chǎn)企業(yè)研究報(bào)告，“中指云”獲取?https://u.fang.com/ytcrnn/特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日—3月30日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在中山市的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。2025年1-3月，中山銷(xiāo)售金額TOP20房企合計(jì)銷(xiāo)售40.08億元，占全市1-3月銷(xiāo)售額的56.98%，銷(xiāo)售金額TOP20入榜門(mén)檻為0.86億元。其中，TOP10房企銷(xiāo)售額為28.88億元，占全市銷(xiāo)售額的41.05%；TOP11-20房企銷(xiāo)售額為11.21億元，占全市銷(xiāo)售額的15.93%。頭部房企：萬(wàn)科憑借萬(wàn)濱前灣花園、星燦花園等項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，位居銷(xiāo)售金額榜單冠軍，銷(xiāo)售金額為4.32億元；保利發(fā)展憑借瑧悅府、天珺花園等項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，占據(jù)銷(xiāo)售金額榜單第二，銷(xiāo)售金額為4.00億元；時(shí)代中國(guó)憑借港奧城邦花園等項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，位列銷(xiāo)售金額榜第三，銷(xiāo)售金額為3.75億元。從中山各房企銷(xiāo)售面積來(lái)看，2025年1-3月，中山銷(xiāo)售面積TOP20房企合計(jì)銷(xiāo)售45.25萬(wàn)㎡，?TOP20入榜門(mén)檻為0.94萬(wàn)㎡。其中，時(shí)代中國(guó)以5.88萬(wàn)㎡排名第一；遠(yuǎn)洋集團(tuán)以4.00萬(wàn)㎡排名第二；萬(wàn)科以3.98萬(wàn)㎡排名第三。特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日—3月30日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在中山市的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。2025年1-3月，中山商品住宅銷(xiāo)售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售金額為18.15億元，占全市商品住宅銷(xiāo)售總額的32.36%，TOP10入榜門(mén)檻為1.31億元。其中南區(qū)街道的德商樾璽以2.68億元的銷(xiāo)售額位居榜首；位于東升鎮(zhèn)的熱銷(xiāo)項(xiàng)目金樂(lè)·上東城以2.39億元的銷(xiāo)售金額位居榜單第二；南朗鎮(zhèn)項(xiàng)目萬(wàn)濱前灣花園以2.05億元位居榜單第三。
????從銷(xiāo)售面積來(lái)看，1-3月中山房地產(chǎn)TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售面積為17.62萬(wàn)㎡，占全市商品住宅銷(xiāo)售面積的35.33%，TOP10門(mén)檻值為0.89萬(wàn)㎡。其中金樂(lè)·上東城以3.46萬(wàn)㎡的銷(xiāo)售面積位居榜首；華發(fā)觀山水以2.56萬(wàn)㎡的成交面積位居第二；遠(yuǎn)洋繁花里以2.54萬(wàn)㎡銷(xiāo)售面積位居榜單第三。
?政策解讀
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